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世邦魏理仕:城市更新将成中国城镇化“主角”

2021-11-11 09:19:53 来源于:本站

在第四届进博会上,世邦魏理仕发布了城市更新白皮书。白皮书显示,到2020年底,我国常住人口城镇化率达63.89%,城镇化正式开启下半场。而在社会发展进入以人民为中心和高质量发展的阶段,原有大拆大建外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下中国的众多城市,强调提升城市品质与城市活力的城市更新将逐渐成为未来城市发展的重要途径。

白皮书表示,按照国际经验,下半场的城镇化,将面临城市问题的集中爆发期,而在我国首当其冲的是土地资源稀缺带来的发展约束。城市更新作为破解资源约束、实现可持续发展的重要手段,将以中国城镇化下半场的主角之姿登上台前。城市更新首先是一种城市发展理念,作用是传承城市记忆,彰显风貌特色,保障民生权益。而从内容上来看,除了传统的空间建筑等硬件方面的改造,更加重要的是功能、产业、环境等软件方面的更新。

近年来通过服务诸多相关项目,世邦魏理仕总结出城市更新在实施落地端存在着三方面的主要问题:第一是认知层面——认知的片面性及局限性导致城市更新在落地时出现本末倒置的现象,集中表现为开发过程中过度房地产化;第二,在实操层面,对于各类主体的参与度和包容度不足,对相关主体在城市更新实施过程中所拥有的权益及权利界定缺乏明确的指引;第三则是从评价层面来看,对于城市更新项目成效的评判维度倾向于单一化,经常以经济利益作为唯一的评判标准。

随着首次被写入政府工作报告,城市更新从‘市场热点上升为‘城镇化战略。同时,一系列政策文件和各地更新条例的相继出台,释放出强烈的‘去房地产化和关注公共利益的信号,既是对城市更新回归本源的官方呼吁,也是规范城市更新行动、走向健康、有序、可持续的政策性引导。世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海表示,未来世邦魏理仕战略顾问部的业务将以助力城镇化发展为主线,在纵深方面重点聚焦产业、企业、商业等细分领域,持续为客户提供高品质服务。

北京将迎来哪些新机遇?世邦魏理仕中国区总裁李凌表示,北京是国内商业地产需求最活跃、发展最成熟、关注度最高的城市之一。在年初的投资者意向调查中,北京位列亚太地区最受跨境投资者青睐的十大投资目的地之一。今年前三季度,北京商业地产需求强劲反弹,办公楼市场净吸纳量逾80万平方米,创历史新高;品牌首店落地近700家,超过2020年全年;仓储物流持续供不应求,累计租金涨幅超过5%,并带动天津、廊坊等环京区域的仓储需求大幅提升。

2020年以来,国家服务业扩大开放综合示范区、北京自由贸易试验区、数字贸易示范区、国际消费中心城市、北京证券交易所等一系列深化改革开放措施的密集落地,将成为北京经济和商业地产市场开启第二增长曲线的引擎。与此同时,北京城市总体规划的逐步落实将推动北京商业地产多中心格局的成型,通州、丽泽、石景山等新兴区域将迎来加速发展的机遇,而核心区域的城市更新也将为北京经济的提质增效创造契机。李凌说。