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北京租房上学政策解读

2022-01-11 10:16:06 来源于:美房投资俱乐部

三天前,我发布了《北京可以落户上学长租房房源(2022年1月6日更新版)》    的推荐房源,给三套出售二十年使用权的业主寻找长租客户。


其中,很多的求购人对租房上学感兴趣,通过租房就能入学,就没必要再花几百万上千万去买学区房,背着沉重的压力。


刚刚,昨天看完了崇文门这套学区房的使用权人跟我沟通了半天,就是关于租房入学的政策,因为仅仅花60万租二十年跟花400要买七十年都能同样上学,这个老师觉得仅仅花60要对自己更合适。


而这个使用权人的关心话题其实也是更多其他人感兴趣的话题,所以我把北京市关于租房上学的政策跟大家分享。


北京租房上学,分为孩子是京籍还是非京籍两种情况。


对于非京籍,这部分人群是最多的,北京政策就是非京租房上学要看孩子父母社保在该区缴纳,同时需要租房并且以租赁备案为准。


对于京籍租房上学,以东城区政策为例,是2018年提出来的,要审核申请人及其配偶应在该区域同一地址单独承租房屋且在全市统一的住房租赁监管平台登记备案并提供登记备案编号租赁时间应不晚于三年。住所应适宜居住,能保障适龄儿童的安全。


总结一下,上述政策对非京籍家庭条件相对宽松,而京籍相对严格,其中最重要的就是租赁备案的时间对京籍要求三年以上,原因其实非常简单,就是因为京籍家庭本来有入学资格,加上三年租赁备案登记就是防止京籍家庭总换来换去的调学区的机会。


我们看到,不管京籍还是非京籍入学,最重要的就是租赁备案登记。用租赁备案登记防止虚假租赁达到炒学区的可能。这里面的租赁备案,就相当我们在医院看病提前实名制挂号制度,防止票贩子倒卖挂号的现象。


在一个月前的2021年12月10号,中央经济工作会议对房地产的最新提法就是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健全常住地提供基本公共服务制度。”


很明显,这份最新的中央指挥棒把所有的目光都聚焦在了“加快发展长租房市场”这个全新的投资机会上。这个长租房就是指的进行了租赁备案登记的房子,同时“健全常住地提供基本公共服务制度”的提法,就是说做了租赁备案登记就可以享受平等的公共服务权力。